拒退租房押金？法院：自然损耗不需赔偿尊龙凯时网站房东因窗帘褪色、地板污渍

　　顺义法院民事审判三庭庭长王晓磊介绍◇=▲，包括部分出租人▽●◁、承租人的法律意识淡薄•…★★▽，以及部分承租人或出租人无视合同约定■◇，很多表面正规的公司也暗藏●○=☆•“暴雷◇◆==●□”风险◇•△◇。居住型房屋租赁合同纠纷发生的原因=●▷★▪！

　　中国青年报客户端北京1月3日电（中青报·中青网见习记者 刘胤衡 记者 陈晓）今天•☆，北京市顺义区人民法院通报●▷△…•，五年来▲☆◁▪★拒退租房押金？法院：自然损耗不需赔偿，该院审理涉居住型房屋租赁合同纠纷案件累计2370件▷-…●◁，案件主要包括承租人单方违约纠纷□•、出租人单方违约纠纷及中介违约纠纷案件三大类型□●-▷，其中承租人单方违约纠纷案件数量最多==◁，占比近65%•…○▼◇○。

　　叶丽芳表示=▼=△★▷，租赁物在正常使用的过程中通常都会产生自然损耗▲•尊龙凯时网站房东因窗帘褪色、地板污渍，例如家具褪色△△▼、地板砖磨损等△-○○-•。当自然损耗达到极限程度时▽○，还会出现最终损坏的后果•◁□▼。通常情况下■◁=…■◆，若承租人以正常方法使用租赁物==，即使租赁物随着时间推移而出现功能或外形退化○=•，亦属于自然损耗••▽▲☆▼。人为损坏则是由承租人疏忽或故意破坏所致★……。房屋租赁合同履行时=▲■●■▷，应区分自然损耗与人为损坏•■▽▪▽，进而判断是否需要赔偿▷●••。承租人未按约定方法或未根据租赁物的性质使用◇△▪■••，导致租赁物出现人为损坏时•▼…，出租人有权解除合同并要求承租人赔偿损失◇●▽◆•▼。

　　顺义法院民事审判三庭副庭长叶丽芳通报多起典型案例●◆•☆。在一起房东拒退押金案中▪☆△，2020年7月1日□○▷，李某与张某签订《北京市房屋租赁合同》■□◁，约定李某承租张某坐落在顺义区的某房屋◁▼○○，租期3年★▪，月租金5000元…★□▼▲，按季度支付租金○□■，押金5000元▽□-▷▲▲，房屋内的家具由张某提供尊龙凯时网站官方□=□▪★○，李某应合理使用•▷▼▼▲，否则造成损坏应赔偿-△▷●■。租赁到期后◁△•，双方于2023年6月30日交接房屋◁■，李某在腾退房屋时○▲，张某提出客厅的沙发有破损△•、窗帘有褪色☆◆、地板砖缝隙已经脏成黑色了-◁▼○，因此拒绝退还李某押金•●=△◇▽，并要求李某赔偿损失3000元■=▼▲。李某表示是时间长了自然老化导致沙发出现破损◁▼★=-□，窗帘褪色是因为时间长了自然老化★…，不是人为导致的-…▪▷，地面已经清扫干净了•…★○-、地板砖缝隙无法清洁●=☆▽，不同意赔偿任何损失•○…○▽，并要求张某立即退还押金▪○▼◁。双方协商未果…▷●◁=，李某诉至法院◆▽◁…▷，要求张某退还押金•▷◁■。张某提出反诉要求赔偿损失◆•◁•□▽。

违背诚信原则▼○•☆◁▪，房屋中介市场鱼龙混杂●◆■…◆，此外-◁=…★，拒不按照约定履行自身合同义务…=▷…△○。对重点关注的事项约定不明▪•、不完整◇=◆，

　　经审理查明▷◇▲★，沙发破损系李某饲养的宠物将沙发撕咬导致▲=◇◁，窗帘不存在任何破损和污垢▪□★，但存在褪色•◆，地板砖缝隙是开发商交房时地砖之间存在的正常空隙▷=△★▲，一般日常打扫卫生无法清理缝隙污渍尊龙凯时网站官方○◆-。法院审理认为◇■，李某承租房屋饲养的宠物将沙发撕咬导致破损△▷，应当进行赔偿●☆◇□；窗帘褪色系正常老化导致▽○■■，属于合理使用范围产生的自然损耗▼•◆；地板砖缝隙变黑系自然产生的问题▲◆，未发现存在人为损坏或不当使用▪•▷▲。故判决李某赔偿张某1500元沙发的损失▼▲▪，张某退还李某押金▲▪=●◆。